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作者:admin 发布日期:2019-02-03

  今年10月,市住建委联合市物价局出台《关于宁波市中心城区老旧住宅小区物业服务收费的指导意见》,发布中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费标准。昨天,记者从我市老旧小区整治改造办获悉,该指导意见出台后,海曙区目前已有9个小区完成了物业费调整。

  调整前物业费每月收0.6元/平方米以下的小区占海曙区住宅小区总数的63%

  海曙区目前共有物业住宅项目259个,其中老旧小区98个。物业收费普遍存在标准偏低的情况,收费标准在0.6元/平方米/月以下的住宅小区占全区总数的63%。其中,收取0.15元/平方米/月的物业小区20个,每年收取36元-300元不等扫街费的物业小区6个,甚至还有不收费的物业小区3个,只能通过政府补贴和停车费维持基本运营。

  近年来,由于人工成本快速上涨,水电能源费用的不断增长,物业企业的经营成本大幅度提高,造成服务品质不断下降,群众居住环境及生活体验受到影响,企业退管情况时有发生,“物、居、业”矛盾层出不穷,合理调整物业费迫在眉睫。

  今年10月,市住建委联合市物价局出台了《关于宁波市中心城区老旧住宅小区物业服务收费的指导意见》,发布中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费标准,即有电梯住房0.70元/平方米/月,无电梯住房0.60元/平方米/月。

  海曙区物业办相关负责人告诉记者,目前海曙区已有9个小区完成物业费调整工作。“城区望春街道的天一家园由0.45元提价到0.7元,江厦街道的双梁小区,南门街道的澄浪小区、万安小区,鼓楼街道的香榭丽舍、文昌花园都实现0.2元左右的提价幅度;城西高桥镇的桂花苑、西城春天、八方锦苑提价幅度在0.2元-0.4元之间。”

  物业费提价后,住宅小区的居住品质是否有提高,解决了居民迫切想解决的问题了吗?昨天上午,记者来到了海曙区鼓楼街道文昌社区。

  文昌花园是1999年交付的老小区,虽然公共设施设备已显陈旧,但是地面整洁、车辆停放有序。文昌花园业委会唐主任说:“小区物业费先后涨了3次,从每月0.3元/平方米到现在的0.85元/平方米。”

  那么,物业费涨价后,解决了小区内哪些需要迫切解决的问题?唐主任介绍说,文昌花园存在着墙面渗漏、道闸系统失灵、摄像头未能全覆盖,以及其他公共设施损坏等问题。现在已更新了道闸系统、补种了绿化、修补了破旧的公共设施,还增设了11个摄像头,做到了小区主要道路的摄像头全覆盖,加强了小区的居住安全系数。

  让唐主任欣慰的是,涨价后的物业费缴纳率为100%。“涨价后,业委会监督物业,让其尽最大努力改善小区环境、提高服务水平,给居民一个满意的交代。”

  在鼓楼街道香榭丽舍小区,今年该小区的多层物业费从0.45元/平方米/月调整为0.55元/平方米/月。海穗物业胡经理说:“今年物业费涨价后,我们也对业主作出了服务提质的承诺,解决了居民提出的南区缺少老年活动室的诉求,将物业用房改造成了老年活动室,对南区消防供水设施进行了修复,受到了小区居民的好评。”

  鼓楼街道办事处相关负责人表示:“从今年11月起,我们迈出了老旧小区的物业费提价提质的探索之路,提价是物业管理工作的第一步,我们争取到明年年底,实现街道1/3小区物业的提价提质;再花3-5年时间,合作客户力争实现整个街道住宅小区物业的提价提质。”